103 Chemin BAIE · Mont-Blanc
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 136,6 m² · constr. 2012 · terrain 39 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 446,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 311 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340933825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
78047340933825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 81 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 410 m · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +63 284 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 683 401 $ Poids 47 % |
| 2 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 68 528 $ Poids 44 % |
| 3 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −33 754 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 877 851 $ Poids 43 % |
| 4 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −78 425 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 260 787 $ Poids 36 % |
| 5 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 577 440 $ Poids 22 % |
| 6 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 543 563 $ Poids 21 % |
| 7 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −5 817 $ | 256 524 $ Poids 20 % |
| 8 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 849 m · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie −48 461 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 093 607 $ Poids 18 % |
| 9 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 819 813 $ Poids 8 % |
| 10 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 517 137 $ Poids 6 % |
| 11 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 529 513 $ Poids 6 % |
| 12 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 559 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.