107 Chemin BAIE · Mont-Blanc
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 116,2 m² · constr. 2025 · terrain 4 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 308,1 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 36 100 $ +1741.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340935165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
36 100 $
ID provincial
78047340935165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 90 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 616 m · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 668 486 $ Poids 72 % |
| 2 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 567 088 $ Poids 21 % |
| 3 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 492 $ Poids 15 % |
| 4 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −35 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 874 $ Poids 10 % |
| 5 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 641 $ Poids 10 % |
| 6 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 806 860 $ Poids 9 % |
| 7 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 120 $ Poids 7 % |
| 8 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 496 149 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 384 $ Poids 3 % |
| 10 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 3.0 km · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 748 607 $ Poids 2 % |
| 11 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 487 374 $ Poids 2 % |
| 12 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 661 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.