104 Chemin BAIE · Mont-Blanc
Valeur estimée
506 100 $
Chalet · 5 218 $/m² · 97 m² · constr. 1986 · terrain 1 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 321 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340936373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
78047340936373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
680 325 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 70 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 676 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 361 $ Poids 56 % |
| 2 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 681 m · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −36 958 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 834 $ Poids 49 % |
| 3 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 694 m · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +39 137 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 600 230 $ Poids 35 % |
| 4 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 382 133 $ Poids 11 % |
| 5 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 295 662 $ Poids 10 % |
| 6 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 290 738 $ Poids 8 % |
| 7 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 340 920 $ Poids 6 % |
| 8 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 327 672 $ Poids 6 % |
| 9 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 159 395 $ Poids 5 % |
| 10 | 188, Chemin du Lac-O'Rich, Lac-Supérieur 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 301 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 399 749 $ Poids 2 % |
| 11 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +22 303 $ | 432 332 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 599 000 $ (6 150 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 649 141 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.