2863 Chemin LAC-NANTEL S · Mont-Blanc
Valeur estimée
853 900 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 196,8 m² · constr. 2006 · terrain 38 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 241,9 m²
Frontage
141,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 404 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340941793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
78047340941793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 92 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 757 m · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −15 304 $ | 161 490 $ Poids 70 % |
| 2 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 928 m · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 864 275 $ Poids 68 % |
| 3 | 90, chemin de l'Iris, Mont-Blanc 2026-05-01 · 918 m · Vendu 795 650 $ (4 062 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 033 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +55 696 $ | 863 206 $ Poids 67 % |
| 4 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie +78 324 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 107 238 $ Poids 42 % |
| 5 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 928 m · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 645 216 $ Poids 35 % |
| 6 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +62 407 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 847 481 $ Poids 1 % |
| 7 | 991, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-03-21 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 351 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 327 676 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-05-13 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (3 182 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.