91 Chemin BAIE · Mont-Blanc
Valeur estimée
581 200 $
Chalet · 4 925 $/m² · 118 m² · constr. 2013 · terrain 4 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 704 m²
Frontage
64 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 254 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340954149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
78047340954149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 77 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 493 m · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 639 142 $ Poids 74 % |
| 2 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 539 513 $ Poids 21 % |
| 3 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 474 807 $ Poids 14 % |
| 4 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 771 972 $ Poids 12 % |
| 5 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 509 887 $ Poids 11 % |
| 6 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 597 $ Poids 9 % |
| 7 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 093 $ Poids 7 % |
| 8 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 678 $ Poids 6 % |
| 9 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 620 $ Poids 3 % |
| 10 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 490 823 $ Poids 2 % |
| 11 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 186 496 $ Poids 1 % |
| 12 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 753 331 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.