2860 Chemin LAC-NANTEL S · Mont-Blanc
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 111,6 m² · constr. 2011 · terrain 5 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 556,4 m²
Frontage
163,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 332 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340960155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
78047340960155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 81 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 39 m · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 87 % |
| 2 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 520 309 $ Poids 32 % |
| 3 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 459 021 $ Poids 25 % |
| 4 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 626 $ Poids 13 % |
| 5 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 747 728 $ Poids 9 % |
| 6 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 478 559 $ Poids 5 % |
| 7 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 088 $ Poids 3 % |
| 8 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 584 $ Poids 2 % |
| 9 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 252 $ Poids 2 % |
| 10 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie −87 094 $ · Ajust. âge −158 249 $ | 2 414 847 $ Poids 2 % |
| 11 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −41 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 523 $ Poids 2 % |
| 12 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 224 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.