79 Chemin BAIE · Mont-Blanc
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 169,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 377,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 293 600 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340963097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
78047340963097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 84 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de l'Iris, Mont-Blanc 2026-05-01 · 817 m · Vendu 795 650 $ (4 062 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 033 $ · Ajust. superficie −53 612 $ · Ajust. âge +63 652 $ | 815 723 $ Poids 49 % |
| 2 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 918 m · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 74 739 $ Poids 49 % |
| 3 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 035 826 $ Poids 43 % |
| 4 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +53 217 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 367 429 $ Poids 42 % |
| 5 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 992 m · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −13 693 $ | 151 818 $ Poids 41 % |
| 6 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 239 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 807 586 $ Poids 37 % |
| 7 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +60 357 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 954 982 $ Poids 36 % |
| 8 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 276 550 $ Poids 24 % |
| 9 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −104 040 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 556 176 $ Poids 19 % |
| 10 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 936 m · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie +61 496 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 183 364 $ Poids 17 % |
| 11 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 798 943 $ Poids 1 % |
| 12 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 359 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.