70 Chemin BOIS-VERT · Mont-Blanc
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 93,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 965,6 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 427 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340976088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
78047340976088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
680 325 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 76 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 899 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 318 $ Poids 55 % |
| 2 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 686 m · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −46 830 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 525 261 $ Poids 37 % |
| 3 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 925 m · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 610 607 $ Poids 34 % |
| 4 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 296 550 $ Poids 10 % |
| 5 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 303 395 $ Poids 8 % |
| 6 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 392 951 $ Poids 6 % |
| 7 | 188, Chemin du Lac-O'Rich, Lac-Supérieur 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 301 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 312 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.