2537 Chemin LUPINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 100,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 84 600 $ +100.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341002155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
78047341002155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 30 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 73 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 322 939 $ Poids 59 % |
| 2 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 95 m · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +49 496 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 572 189 $ Poids 37 % |
| 3 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 947 $ Poids 31 % |
| 4 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 277 178 $ Poids 30 % |
| 5 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 668 $ Poids 17 % |
| 6 | 188, Chemin du Lac-O'Rich, Lac-Supérieur 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 301 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 382 816 $ Poids 6 % |
| 7 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 323 029 $ Poids 5 % |
| 8 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 311 178 $ Poids 5 % |
| 9 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 763 $ Poids 4 % |
| 10 | 40, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (6 150 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 660 211 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie −55 287 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 674 311 $ Poids 3 % |
| 12 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 169 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 435 951 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.