2562 Chemin LUPINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 122,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,3 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 408 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341002942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
78047341002942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 80 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 650 787 $ Poids 35 % |
| 2 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 494 150 $ Poids 28 % |
| 3 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 215 $ Poids 20 % |
| 4 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 780 $ Poids 10 % |
| 5 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 189 297 $ Poids 9 % |
| 6 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 784 624 $ Poids 7 % |
| 7 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 549 542 $ Poids 6 % |
| 8 | 590, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 268 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 371 $ Poids 4 % |
| 9 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 483 279 $ Poids 4 % |
| 10 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 518 865 $ Poids 4 % |
| 11 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 707 $ Poids 2 % |
| 12 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 3.0 km · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 765 401 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.