2598 Chemin LUPINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 125,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 280 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341021326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
78047341021326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 69 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 595 724 $ Poids 37 % |
| 2 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 478 797 $ Poids 26 % |
| 3 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 324 219 $ Poids 17 % |
| 4 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −65 792 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 773 648 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 742 526 $ Poids 9 % |
| 6 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 176 933 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 173 304 $ Poids 8 % |
| 8 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 021 $ Poids 7 % |
| 9 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 329 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 435 $ Poids 4 % |
| 11 | 590, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 268 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 377 946 $ Poids 3 % |
| 12 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 978 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.