2635 Chemin LUPINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
888 200 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 170,4 m² · constr. 2025 · terrain 5 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 311,4 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 27 000 $ +2567.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341042795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
646 600 $
Rôle antérieur
27 000 $
ID provincial
78047341042795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 93 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de l'Iris, Mont-Blanc 2026-05-01 · 591 m · Vendu 795 650 $ (4 062 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 033 $ · Ajust. superficie −51 784 $ · Ajust. âge +79 565 $ | 833 464 $ Poids 58 % |
| 2 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 897 $ Poids 17 % |
| 3 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 883 $ Poids 14 % |
| 4 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +56 818 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 477 281 $ Poids 12 % |
| 5 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 125 217 $ Poids 12 % |
| 6 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 945 $ Poids 11 % |
| 7 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +62 931 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 029 721 $ Poids 10 % |
| 8 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +9 308 $ | 297 005 $ Poids 6 % |
| 9 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie +64 504 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 272 222 $ Poids 6 % |
| 10 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −100 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 687 106 $ Poids 6 % |
| 11 | 991, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 351 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 838 $ Poids 3 % |
| 12 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 928 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.