2645 Chemin LUPINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
525 900 $
Chalet · 4 971 $/m² · 105,8 m² · constr. 2018 · terrain 5 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 401,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 237 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341052334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
78047341052334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 72 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 622 385 $ Poids 42 % |
| 2 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 342 $ Poids 28 % |
| 3 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 565 $ Poids 19 % |
| 4 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 240 $ Poids 14 % |
| 5 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 014 $ Poids 10 % |
| 6 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 526 039 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 462 339 $ Poids 4 % |
| 8 | 188, Chemin du Lac-O'Rich, Lac-Supérieur 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 301 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 414 273 $ Poids 3 % |
| 9 | 40, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (6 150 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 730 110 $ Poids 3 % |
| 10 | 140, chemin de la Montagne, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 505 437 $ Poids 2 % |
| 11 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 093 $ Poids 2 % |
| 12 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 353 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.