2655 Chemin LUPINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
506 400 $
Chalet · 6 252 $/m² · 81 m² · constr. 2021 · terrain 6 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 652,6 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 267 800 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341062340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
78047341062340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 70 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 667 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 570 $ Poids 74 % |
| 2 | 2498, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-06-05 · 782 m · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 689 $ Poids 48 % |
| 3 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 697 m · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 387 $ Poids 47 % |
| 4 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 937 $ Poids 30 % |
| 5 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 873 $ Poids 5 % |
| 6 | 2030, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (4 670 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 224 $ Poids 4 % |
| 7 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 079 $ Poids 3 % |
| 8 | 188, Chemin du Lac-O'Rich, Lac-Supérieur 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 301 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 342 $ Poids 3 % |
| 9 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 271 $ Poids 2 % |
| 10 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 007 $ Poids 2 % |
| 11 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 450 $ Poids 2 % |
| 12 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 378 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.