3431 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 121,7 m² · constr. 2004 · terrain 9 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 360,3 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 199 400 $ +111.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350105341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
78047350105341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 67 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 179 m · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 591 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 805 m · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −107 890 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 811 362 $ Poids 53 % |
| 3 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 507 840 $ Poids 26 % |
| 4 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 667 214 $ Poids 19 % |
| 5 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 805 m · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie −100 697 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 969 378 $ Poids 16 % |
| 6 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 462 629 $ Poids 15 % |
| 7 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 423 783 $ Poids 7 % |
| 8 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 703 $ Poids 0 % |
| 9 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 695 $ Poids 0 % |
| 10 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 652 $ Poids 0 % |
| 11 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 428 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.