10 Chemin BON-AIR · Mont-Blanc
Valeur estimée
428 300 $
Chalet · 5 835 $/m² · 73,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,5 m²
Frontage
95,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 192 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350607494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
78047350607494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 58 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 773 m · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 446 $ Poids 75 % |
| 2 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 948 m · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 251 367 $ Poids 26 % |
| 3 | 2608, route 117, Mont-Blanc 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 348 396 $ Poids 18 % |
| 4 | 2498, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 434 204 $ Poids 0 % |
| 5 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 794 $ Poids 0 % |
| 6 | 2030, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (4 670 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 381 377 $ Poids 0 % |
| 7 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −28 777 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 522 716 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.