21 Chemin BON-AIR · Mont-Blanc
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 134,4 m² · constr. 1975 · terrain 5 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 101,5 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 214 000 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350608000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
78047350608000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 74 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 648 m · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 672 482 $ Poids 77 % |
| 2 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 728 m · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +143 807 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 560 538 $ Poids 55 % |
| 3 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 894 $ Poids 36 % |
| 4 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 643 $ Poids 31 % |
| 5 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −40 047 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 799 393 $ Poids 26 % |
| 6 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 883 m · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 468 165 $ Poids 24 % |
| 7 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −87 228 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 133 235 $ Poids 22 % |
| 8 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 569 $ Poids 17 % |
| 9 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 237 421 $ Poids 16 % |
| 10 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +47 514 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 010 $ Poids 13 % |
| 11 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +57 715 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 618 507 $ Poids 6 % |
| 12 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 463 804 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.