109 Chemin BORD-DE-L'EAU · Mont-Blanc
Valeur estimée
753 500 $
Autre · 5 957 $/m² · 126,5 m² · constr. 2011 · terrain 5 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 885,1 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 458 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350611557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
78047350611557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 89 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 4 m · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 484 $ Poids 98 % |
| 2 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 620 m · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +63 802 $ · Ajust. âge −158 249 $ | 2 565 743 $ Poids 67 % |
| 3 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 507 112 $ Poids 30 % |
| 4 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 512 995 $ Poids 16 % |
| 5 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 521 226 $ Poids 15 % |
| 6 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 552 795 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 486 461 $ Poids 7 % |
| 8 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −62 645 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 844 715 $ Poids 7 % |
| 9 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 273 $ Poids 6 % |
| 10 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +61 496 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 298 154 $ Poids 5 % |
| 11 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 65 842 $ Poids 4 % |
| 12 | 274, Route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 354 000 $ (3 467 $/m²) 102,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 478 785 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.