20 Chemin BON-AIR · Mont-Blanc
Valeur estimée
570 700 $
Chalet · 4 997 $/m² · 114,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,3 m²
Frontage
83 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 355 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350617112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
78047350617112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 76 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 543 m · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 615 595 $ Poids 71 % |
| 2 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 750 m · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie −60 764 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 355 967 $ Poids 62 % |
| 3 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 875 m · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 453 129 $ Poids 48 % |
| 4 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 927 m · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 444 753 $ Poids 29 % |
| 5 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 603 $ Poids 29 % |
| 6 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 809 $ Poids 18 % |
| 7 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −39 619 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 471 $ Poids 18 % |
| 8 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 440 040 $ Poids 8 % |
| 9 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 373 $ Poids 7 % |
| 10 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 160 489 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 3.4 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 711 719 $ Poids 0 % |
| 12 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.