1971 Chemin LAC-ROUGEAUD · Mont-Blanc
Valeur estimée
1 060 700 $
Chalet · 8 981 $/m² · 118,1 m² · constr. 2023 · terrain 8 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 186 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
939 800 $
Rôle antérieur 217 600 $ +331.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350625622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 900 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
78047350625622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
5 677
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 95 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 369 m · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 740 578 $ Poids 85 % |
| 2 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 775 m · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −12 173 $ | 2 626 750 $ Poids 64 % |
| 3 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 491 015 $ Poids 39 % |
| 4 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 256 $ Poids 26 % |
| 5 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 565 981 $ Poids 21 % |
| 6 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 536 332 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 991 $ Poids 11 % |
| 8 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 285 $ Poids 10 % |
| 9 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 667 645 $ Poids 4 % |
| 10 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 262 529 $ Poids 4 % |
| 11 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 164 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 805 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.