89 Chemin BORD-DE-L'EAU · Mont-Blanc
Valeur estimée
906 300 $
Chalet · 6 062 $/m² · 149,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 846,3 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 570 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350651510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
570 300 $
ID provincial
78047350651510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 93 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 396 m · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +64 773 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 821 882 $ Poids 63 % |
| 2 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +296 729 $ · Ajust. âge −36 519 $ | 2 920 400 $ Poids 29 % |
| 3 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 763 383 $ Poids 9 % |
| 4 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 592 365 $ Poids 7 % |
| 5 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −63 077 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 042 337 $ Poids 7 % |
| 6 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 368 654 $ Poids 7 % |
| 7 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 952 957 $ Poids 7 % |
| 8 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +4 654 $ | 276 673 $ Poids 6 % |
| 9 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 74 662 $ Poids 5 % |
| 10 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 445 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 629 190 $ Poids 5 % |
| 11 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 182 171 $ Poids 1 % |
| 12 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −51 040 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 158 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.