85 Chemin BORD-DE-L'EAU · Mont-Blanc
Valeur estimée
907 700 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 174,3 m² · constr. 2022 · terrain 5 983,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 983,2 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 594 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350661140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
560 300 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
78047350661140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 93 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 576 $ Poids 9 % |
| 2 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 807 477 $ Poids 8 % |
| 3 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 592 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 886 083 $ Poids 7 % |
| 4 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +72 423 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 474 136 $ Poids 5 % |
| 5 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +5 818 $ | 296 440 $ Poids 5 % |
| 6 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 2.5 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −2 416 $ | 165 079 $ Poids 5 % |
| 7 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +74 087 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 1 028 142 $ Poids 4 % |
| 8 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 80 749 $ Poids 4 % |
| 9 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −85 747 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 679 469 $ Poids 4 % |
| 10 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie +77 538 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 270 107 $ Poids 1 % |
| 11 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 430, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-07-31 · 3.9 km · Vendu 516 000 $ (3 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 627 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.