2439 Chemin LAC-NANTEL S · Mont-Blanc
Valeur estimée
447 300 $
Autre · 3 948 $/m² · 113,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040,1 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 275 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350706378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
78047350706378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 61 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 505 640 $ Poids 49 % |
| 2 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 316 m · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 489 481 $ Poids 40 % |
| 3 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 601 820 $ Poids 36 % |
| 4 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 481 816 $ Poids 33 % |
| 5 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 448 152 $ Poids 33 % |
| 6 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −37 174 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 659 373 $ Poids 29 % |
| 7 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie −69 878 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 346 853 $ Poids 28 % |
| 8 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −41 375 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 714 $ Poids 26 % |
| 9 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 292 $ Poids 6 % |
| 10 | 274, Route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 354 000 $ (3 467 $/m²) 102,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 455 901 $ Poids 4 % |
| 11 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 242 172 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 729 164 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.