2471 Chemin LAC-NANTEL S · Mont-Blanc
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 87,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 264,6 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 138 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350716607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
78047350716607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 35 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 2 m · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 454 $ Poids 71 % |
| 2 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 580 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 551 780 $ Poids 38 % |
| 3 | 2608, route 117, Mont-Blanc 2024-08-12 · 834 m · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 370 530 $ Poids 23 % |
| 4 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 314 806 $ Poids 3 % |
| 5 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 955 $ Poids 2 % |
| 6 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 303 976 $ Poids 1 % |
| 7 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 810 $ Poids 1 % |
| 8 | 2030, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (4 670 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 409 903 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 235 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 310 407 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, chemin de la Montagne, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 207 $ Poids 0 % |
| 12 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 526 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.