2491 Route 117 · Mont-Blanc
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 117,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 178 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350736472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
78047350736472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 60 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 1 m · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 102 $ Poids 43 % |
| 2 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 233 $ Poids 36 % |
| 3 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 625 452 $ Poids 35 % |
| 4 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 233 $ Poids 28 % |
| 5 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 391 413 $ Poids 27 % |
| 6 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +20 275 $ | 469 973 $ Poids 25 % |
| 7 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 301 $ Poids 23 % |
| 8 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 418 255 $ Poids 19 % |
| 9 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 455 744 $ Poids 11 % |
| 10 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 721 346 $ Poids 2 % |
| 11 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 2.8 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 199 083 $ Poids 1 % |
| 12 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 184 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.