2521 Route 117 · Mont-Blanc
Valeur estimée
392 100 $
Autre · 3 532 $/m² · 111 m² · constr. 1986 · terrain 11 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 557 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 177 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350737971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
78047350737971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 53 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 107 m · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 451 069 $ Poids 41 % |
| 2 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 273 $ Poids 31 % |
| 3 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 626 $ Poids 30 % |
| 4 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −43 651 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 606 583 $ Poids 25 % |
| 5 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +22 303 $ | 459 161 $ Poids 25 % |
| 6 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie −93 171 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 323 560 $ Poids 21 % |
| 7 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 407 916 $ Poids 20 % |
| 8 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 446 561 $ Poids 11 % |
| 9 | 274, Route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 354 000 $ (3 467 $/m²) 102,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 420 054 $ Poids 7 % |
| 10 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 702 917 $ Poids 3 % |
| 11 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 2.9 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 175 418 $ Poids 1 % |
| 12 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 349 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.