2555 Route 117 · Mont-Blanc
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 127,9 m² · constr. 1987 · terrain 5 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 533,3 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 195 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350756793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
78047350756793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 61 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 232 m · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 480 634 $ Poids 38 % |
| 2 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 654 177 $ Poids 35 % |
| 3 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 066 $ Poids 30 % |
| 4 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −58 640 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 780 800 $ Poids 26 % |
| 5 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 472 $ Poids 25 % |
| 6 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 209 $ Poids 21 % |
| 7 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +77 980 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 494 711 $ Poids 21 % |
| 8 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 602 053 $ Poids 19 % |
| 9 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 476 679 $ Poids 15 % |
| 10 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge +24 330 $ | 493 575 $ Poids 14 % |
| 11 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 441 039 $ Poids 10 % |
| 12 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie −77 538 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 019 080 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.