3305 Chemin LAC-NANTEL S · Mont-Blanc
Valeur estimée
371 600 $
Chalet · 5 204 $/m² · 71,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 765,4 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 203 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350907689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
78047350907689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
680 325 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 51 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2498, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 388 286 $ Poids 45 % |
| 2 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 267 295 $ Poids 31 % |
| 3 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −34 532 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 468 961 $ Poids 20 % |
| 4 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 197 096 $ Poids 18 % |
| 5 | 167, chemin du Lac Boileau, Lac-Supérieur 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 740 $/m²) 58,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 174 250 $ Poids 11 % |
| 6 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 258 914 $ Poids 5 % |
| 7 | 2030, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (4 670 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 342 707 $ Poids 2 % |
| 8 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 423 399 $ Poids 2 % |
| 9 | 2608, route 117, Mont-Blanc 2024-08-12 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 697 $ Poids 1 % |
| 10 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 622 $ Poids 1 % |
| 11 | 119, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 2.9 km · Vendu 208 000 $ (3 467 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 239 736 $ Poids 1 % |
| 12 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 372 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.