3277 Chemin LAC-NANTEL S · Mont-Blanc
Valeur estimée
399 600 $
Chalet · 5 474 $/m² · 73 m² · constr. 1958 · terrain 2 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 262 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350927037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
78047350927037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
680 325 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 54 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2498, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 020 $ Poids 37 % |
| 2 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 264 574 $ Poids 30 % |
| 3 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 365 $ Poids 19 % |
| 4 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 195 307 $ Poids 17 % |
| 5 | 167, chemin du Lac Boileau, Lac-Supérieur 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 740 $/m²) 58,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 173 241 $ Poids 9 % |
| 6 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 158 $ Poids 6 % |
| 7 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 419 492 $ Poids 3 % |
| 8 | 2608, route 117, Mont-Blanc 2024-08-12 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 656 $ Poids 2 % |
| 9 | 2030, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (4 670 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 339 643 $ Poids 2 % |
| 10 | 119, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 2.8 km · Vendu 208 000 $ (3 467 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 238 349 $ Poids 1 % |
| 11 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 081 $ Poids 1 % |
| 12 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 376 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.