100 Chemin EIDER · Mont-Blanc
Valeur estimée
626 100 $
Chalet · 3 923 $/m² · 159,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 304,9 m²
Frontage
82 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 266 900 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350928749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
78047350928749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 81 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 399 $ Poids 36 % |
| 2 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 234 067 $ Poids 16 % |
| 3 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −32 884 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 975 631 $ Poids 16 % |
| 4 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 871 478 $ Poids 15 % |
| 5 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 256 325 $ Poids 11 % |
| 6 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 125 027 $ Poids 8 % |
| 7 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +55 227 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 677 961 $ Poids 3 % |
| 8 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +48 987 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 077 $ Poids 2 % |
| 9 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +13 242 $ | 208 520 $ Poids 2 % |
| 10 | 991, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-03-21 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 351 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 541 $ Poids 1 % |
| 11 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 755 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +59 674 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 912 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.