3132 Chemin LAC-NANTEL S · Mont-Blanc
Valeur estimée
661 400 $
Chalet · 6 113 $/m² · 108,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 850,4 m²
Frontage
77 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 384 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350928925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
78047350928925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
680 325 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 84 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 586 085 $ Poids 51 % |
| 2 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 692 m · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 711 815 $ Poids 23 % |
| 3 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 752 $ Poids 9 % |
| 4 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 470 505 $ Poids 8 % |
| 5 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 578 $ Poids 5 % |
| 6 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 491 896 $ Poids 4 % |
| 7 | 140, chemin de la Montagne, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 480 957 $ Poids 4 % |
| 8 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 479 215 $ Poids 4 % |
| 9 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 888 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 759 $ Poids 3 % |
| 11 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 635 258 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 599 000 $ (6 150 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 692 565 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.