104 Chemin EIDER · Mont-Blanc
Valeur estimée
898 900 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 215,9 m² · constr. 2009 · terrain 5 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 608,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 466 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350929587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
637 500 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
78047350929587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 93 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de l'Iris, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 795 650 $ (4 062 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 033 $ · Ajust. superficie +40 615 $ · Ajust. âge +67 630 $ | 913 928 $ Poids 41 % |
| 2 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 924 943 $ Poids 22 % |
| 3 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −12 888 $ | 171 800 $ Poids 21 % |
| 4 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +72 790 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 740 505 $ Poids 11 % |
| 5 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 3.5 km · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 519 $ Poids 0 % |
| 6 | 386, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 702 000 $ (3 113 $/m²) 225,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 968 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 748 535 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, chemin des Hirondelles, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (1 987 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 174 $ Poids 0 % |
| 8 | 1910, chemin du Lac-Quenouille, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 980 000 $ (5 015 $/m²) 195,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +51 407 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 122 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-05-13 · 4.4 km · Vendu 625 000 $ (3 182 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 673 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.