3032 Chemin LAC-NANTEL S · Mont-Blanc
Valeur estimée
345 500 $
Chalet · 4 458 $/m² · 77,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 183 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350935880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
78047350935880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
795 650 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 49 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 147 $ Poids 27 % |
| 2 | 2498, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 452 334 $ Poids 21 % |
| 3 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 541 715 $ Poids 17 % |
| 4 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 261 146 $ Poids 12 % |
| 5 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 227 569 $ Poids 9 % |
| 6 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 300 998 $ Poids 6 % |
| 7 | 2608, route 117, Mont-Blanc 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 360 479 $ Poids 4 % |
| 8 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 532 236 $ Poids 2 % |
| 9 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 741 $ Poids 2 % |
| 10 | 2030, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (4 670 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 396 051 $ Poids 1 % |
| 11 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 306 332 $ Poids 0 % |
| 12 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 296 472 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.