3044 Chemin LAC-NANTEL S · Mont-Blanc
Valeur estimée
374 200 $
Chalet · 4 449 $/m² · 84,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 205 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350945461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
78047350945461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
795 650 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 51 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 373 $ Poids 28 % |
| 2 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 572 707 $ Poids 17 % |
| 3 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 277 106 $ Poids 15 % |
| 4 | 2498, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 817 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 481 860 $ Poids 14 % |
| 5 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 241 152 $ Poids 7 % |
| 6 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 319 188 $ Poids 6 % |
| 7 | 2608, route 117, Mont-Blanc 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 380 186 $ Poids 4 % |
| 8 | 140, chemin de la Montagne, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 407 702 $ Poids 2 % |
| 9 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 100 $ Poids 2 % |
| 10 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 567 755 $ Poids 2 % |
| 11 | 2030, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (4 670 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 419 963 $ Poids 1 % |
| 12 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 325 031 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.