3054 Chemin LAC-NANTEL S · Mont-Blanc
Valeur estimée
454 600 $
Chalet · 4 005 $/m² · 113,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 201 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350945903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
78047350945903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
795 650 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 63 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 601 $ Poids 54 % |
| 2 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 659 m · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 709 794 $ Poids 27 % |
| 3 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 433 983 $ Poids 8 % |
| 4 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 076 $ Poids 7 % |
| 5 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 453 273 $ Poids 4 % |
| 6 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 520 $ Poids 4 % |
| 7 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 302 884 $ Poids 4 % |
| 8 | 140, chemin de la Montagne, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 460 293 $ Poids 3 % |
| 9 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −40 985 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 104 $ Poids 3 % |
| 10 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −49 545 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 739 $ Poids 2 % |
| 11 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 163 029 $ Poids 1 % |
| 12 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 576 051 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.