3084 Chemin LAC-NANTEL S · Mont-Blanc
Valeur estimée
633 500 $
Chalet · 4 446 $/m² · 142,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 990,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 314 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350965147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
78047350965147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
795 650 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 82 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −700 $ | 73 743 $ Poids 44 % |
| 2 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 543 m · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie +59 964 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 872 562 $ Poids 21 % |
| 3 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 941 423 $ Poids 18 % |
| 4 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −54 818 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 353 145 $ Poids 15 % |
| 5 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +6 981 $ | 273 749 $ Poids 13 % |
| 6 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −84 004 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 031 611 $ Poids 11 % |
| 7 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie −28 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 876 $ Poids 8 % |
| 8 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 539 163 $ Poids 5 % |
| 9 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 183 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 619 178 $ Poids 4 % |
| 10 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 583 953 $ Poids 4 % |
| 11 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 737 498 $ Poids 3 % |
| 12 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 526 825 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.