3112 Chemin LAC-NANTEL S · Mont-Blanc
Valeur estimée
748 500 $
Chalet · 4 115 $/m² · 181,9 m² · constr. 1996 · terrain 7 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 627,6 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 418 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350987906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
78047350987906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
680 325 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 88 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 557 $ Poids 21 % |
| 2 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 823 348 $ Poids 20 % |
| 3 | 90, chemin de l'Iris, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 795 650 $ (4 062 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 033 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge +15 913 $ | 793 165 $ Poids 18 % |
| 4 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 154 526 $ Poids 17 % |
| 5 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 042 295 $ Poids 11 % |
| 6 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −56 784 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 580 932 $ Poids 10 % |
| 7 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +102 833 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 342 045 $ Poids 7 % |
| 8 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 273 054 $ Poids 6 % |
| 9 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +95 827 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 939 512 $ Poids 6 % |
| 10 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie +102 938 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 199 557 $ Poids 3 % |
| 11 | 991, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-03-21 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 351 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 608 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 3.5 km · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −41 780 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 792 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.