3104 Chemin LAC-NANTEL S · Mont-Blanc
Valeur estimée
629 600 $
Chalet · 4 372 $/m² · 144 m² · constr. 2005 · terrain 10 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 467 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 331 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350997644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
78047350997644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 81 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 790 $ Poids 31 % |
| 2 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 242 m · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie +64 089 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 816 928 $ Poids 22 % |
| 3 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 869 304 $ Poids 9 % |
| 4 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −48 816 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 246 647 $ Poids 8 % |
| 5 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −13 962 $ | 253 931 $ Poids 8 % |
| 6 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −79 519 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 944 295 $ Poids 6 % |
| 7 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 557 $ Poids 6 % |
| 8 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 082 989 $ Poids 4 % |
| 9 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 541 616 $ Poids 3 % |
| 10 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 529 288 $ Poids 2 % |
| 11 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 453 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 575 199 $ Poids 2 % |
| 12 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 630 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.