149-151 Chemin GRAND-DUC · Mont-Blanc
Valeur estimée
807 600 $
Autre · 4 830 $/m² · 167,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 478 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 500 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351052004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
687 900 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
78047351052004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 91 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de l'Iris, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 795 650 $ (4 062 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 033 $ · Ajust. superficie −58 283 $ · Ajust. âge +43 761 $ | 791 161 $ Poids 21 % |
| 2 | 126-128, chemin de la Baie, Mont-Blanc 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (6 041 $/m²) 194,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −82 461 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 267 308 $ Poids 19 % |
| 3 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 157 $ Poids 19 % |
| 4 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 148 451 $ Poids 9 % |
| 5 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 819 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 787 681 $ Poids 9 % |
| 6 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 003 451 $ Poids 8 % |
| 7 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +44 014 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 326 977 $ Poids 7 % |
| 8 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +53 778 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 927 178 $ Poids 6 % |
| 9 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 732 134 $ Poids 6 % |
| 10 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −16 289 $ | 269 008 $ Poids 5 % |
| 11 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −112 805 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 524 911 $ Poids 4 % |
| 12 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie +53 809 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 150 427 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.