146 Chemin GRAND-DUC · Mont-Blanc
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 141,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 160,4 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 276 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351053781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
78047351053781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 81 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 517 m · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie +58 038 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 820 836 $ Poids 22 % |
| 2 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 68 331 $ Poids 18 % |
| 3 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 689 782 $ Poids 12 % |
| 4 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +33 332 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 525 676 $ Poids 9 % |
| 5 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 875 746 $ Poids 6 % |
| 6 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −57 618 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 256 594 $ Poids 5 % |
| 7 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 200 990 $ Poids 4 % |
| 8 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 255 771 $ Poids 4 % |
| 9 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie −31 082 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 090 786 $ Poids 3 % |
| 10 | 991, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 351 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 514 $ Poids 1 % |
| 11 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 538 018 $ Poids 1 % |
| 12 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 277 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.