125 Chemin GRAND-DUC · Mont-Blanc
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 115,3 m² · constr. 2024 · terrain 4 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 600,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 56 600 $ +788.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351081004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
78047351081004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 85 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 241 m · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 801 065 $ Poids 33 % |
| 2 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 663 383 $ Poids 26 % |
| 3 | 140, chemin de la Montagne, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 536 021 $ Poids 9 % |
| 4 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 678 755 $ Poids 7 % |
| 5 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 163 $ Poids 7 % |
| 6 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 842 $ Poids 7 % |
| 7 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 666 457 $ Poids 6 % |
| 8 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 766 $ Poids 3 % |
| 9 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 677 $ Poids 2 % |
| 10 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 562 501 $ Poids 1 % |
| 11 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 184 852 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 835 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.