76 Chemin PATRY · Barkmere
Valeur estimée
530 500 $
Chalet · 4 145 $/m² · 128 m² · constr. 1960 · terrain 3 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 860,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 406 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219544854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
78050219544854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Barkmere
Vaut plus que 72 % des 467 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin de la Montagne, Arundel 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 086 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 702 $ Poids 29 % |
| 2 | 137, rue du Village, Arundel 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 304 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 274 808 $ Poids 0 % |
| 4 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −48 390 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 868 138 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, chemin De La Montagne, Arundel 2024-08-09 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 137 $/m²) 126,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 579 141 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 818 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.