4974 LAC DES ECORCES · Barkmere
Valeur estimée
674 700 $
Chalet · 5 887 $/m² · 114,6 m² · constr. 1971 · terrain 16 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 211,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 257 300 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249317296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
78050249317296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Barkmere
Vaut plus que 83 % des 467 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (7 169 $/m²) 134,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −71 694 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 847 719 $ Poids 5 % |
| 2 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 460 319 $ Poids 0 % |
| 3 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 236 $ Poids 0 % |
| 4 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 339 $ Poids 0 % |
| 5 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −700 $ | 156 778 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −800 $ | 172 989 $ Poids 0 % |
| 7 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 336 775 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 206 365 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 587 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.