7449 LAC DES ECORCES · Barkmere
Valeur estimée
452 600 $
Chalet · 5 440 $/m² · 83,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 291,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 239 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269505325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
78050269505325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Barkmere
Vaut plus que 66 % des 467 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 720 090 $ Poids 37 % |
| 2 | 5881, Chemin Lac des Écorces, Barkmere 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 182 500 $ (2 552 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 202 104 $ Poids 25 % |
| 3 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 302 742 $ Poids 21 % |
| 4 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 455 148 $ Poids 13 % |
| 5 | 2615, Lac des Écorces, Barkmere 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (8 005 $/m²) 81,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 724 735 $ Poids 3 % |
| 6 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 660 $ Poids 3 % |
| 7 | 211, chemin du Lac Munich Ouest, Montcalm 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 151 519 $ Poids 0 % |
| 8 | 221, chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2024-11-12 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (1 235 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 114 301 $ Poids 0 % |
| 9 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.