8460 LAC DES ECORCES · Barkmere
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 71,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 946,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 172 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279547837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
78050279547837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Barkmere
Vaut plus que 56 % des 467 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 336 m · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 399 195 $ Poids 54 % |
| 2 | 7072, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (7 601 $/m²) 59,2 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 541 $ Poids 28 % |
| 3 | 5881, Chemin Lac des Écorces, Barkmere 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 182 500 $ (2 552 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 173 101 $ Poids 5 % |
| 4 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 311 688 $ Poids 1 % |
| 5 | 221, chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2024-11-12 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (1 235 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 100 514 $ Poids 0 % |
| 6 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 552 821 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 3.9 km · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 150 651 $ Poids 0 % |
| 8 | 2615, Lac des Écorces, Barkmere 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (8 005 $/m²) 81,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −40 025 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 627 956 $ Poids 0 % |
| 9 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 447 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.