Chemin LAC-BEAVEN · Montcalm
Valeur estimée
364 200 $
Autre · 2 129 $/m² · 171,1 m² · constr. 1968 · terrain 390 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 379,9 m²
Frontage
910,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 119 500 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208766811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
78055208766811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
290 517 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 71 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 051 $ Poids 33 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge +11 281 $ | 339 324 $ Poids 24 % |
| 3 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 437 584 $ Poids 18 % |
| 4 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 326 464 $ Poids 10 % |
| 5 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 028 $ Poids 9 % |
| 6 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 302 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 370 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 3.7 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 77 417 $ Poids 0 % |
| 9 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +67 478 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 003 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.