22 Rue BOISE-BEAVEN · Montcalm
Valeur estimée
149 200 $
Chalet · 1 719 $/m² · 86,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
36 400 $
Rôle antérieur 91 300 $ -60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208882765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
14 600 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
78055208882765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 11 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 914 $ Poids 53 % |
| 2 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 129 177 $ Poids 21 % |
| 3 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −34 537 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 030 $ Poids 16 % |
| 4 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 567 $ Poids 14 % |
| 5 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 49 177 $ Poids 5 % |
| 6 | 319, chemin White, Harrington 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 539 $ Poids 2 % |
| 7 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 866 $ Poids 2 % |
| 8 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 517 $ Poids 1 % |
| 9 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 342 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 283 912 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 135 527 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.