520 Chemin LAC-BEAVEN · Montcalm
Valeur estimée
419 600 $
Chalet · 2 652 $/m² · 158,2 m² · constr. 1928 · terrain 6 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 643,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 215 600 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208886979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
78055208886979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 78 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 980 m · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 402 $ Poids 57 % |
| 2 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 239 $ Poids 33 % |
| 3 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 778 $ Poids 24 % |
| 4 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 980 m · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 344 $ Poids 16 % |
| 5 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −28 203 $ | 287 363 $ Poids 9 % |
| 6 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 66 806 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 734 $ Poids 1 % |
| 8 | 341, chemin White, Harrington 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 221 $/m²) 136,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 121 $ Poids 1 % |
| 9 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 823 726 $ Poids 1 % |
| 10 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 166 865 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.