35 Rue BOISE-BEAVEN · Montcalm
Valeur estimée
546 400 $
Chalet · 5 059 $/m² · 108 m² · constr. 1966 · terrain 4 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 419,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 322 900 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208894320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
78055208894320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 88 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 994 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 349 132 $ Poids 33 % |
| 2 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 450 751 $ Poids 29 % |
| 3 | 189, chemin White, Arundel 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (5 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 553 298 $ Poids 27 % |
| 4 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 681 256 $ Poids 21 % |
| 5 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 151 433 $ Poids 20 % |
| 6 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 789 $ Poids 14 % |
| 7 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 411 164 $ Poids 13 % |
| 8 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +510 $ | 60 787 $ Poids 4 % |
| 9 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 195 777 $ Poids 2 % |
| 10 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 993 $ Poids 2 % |
| 11 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 163 704 $ Poids 1 % |
| 12 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 514 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.