530 Chemin LAC-BEAVEN · Montcalm
Valeur estimée
268 200 $
Chalet · 2 841 $/m² · 94,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 98 700 $ +140.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208896032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
78055208896032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 50 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 982 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 316 898 $ Poids 53 % |
| 2 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 939 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 640 055 $ Poids 29 % |
| 3 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 140 833 $ Poids 19 % |
| 4 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 138 277 $ Poids 18 % |
| 5 | 189, chemin White, Arundel 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (5 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −42 869 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 518 595 $ Poids 16 % |
| 6 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 413 814 $ Poids 15 % |
| 7 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 262 221 $ Poids 14 % |
| 8 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 55 408 $ Poids 10 % |
| 9 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 94 755 $ Poids 2 % |
| 10 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 573 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 195 996 $ Poids 2 % |
| 12 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 178 047 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.